Как принять квартиру у застройщика

Квартиры в новостройках пользуются популярностью среди покупателей. Стоимость такого жилья ничем не отличается от стоимости квартир во вторичном фонде, а если покупать квартиру на стадии строительства, то можно сэкономить еще больше.

При покупке квартиры у застройщика на стадии строительства покупатель фактически оплачивает свое право требования на эти квадратные метры. А вот оформить ее в собственность можно будет только после того, как дом будет полностью готов, пройдет все проверки на пригодность и будет сдан в эксплуатацию.

Каждая приемка квартиры у застройщика – ключевой момент, после которого покупатель и сможет оформить жилье в собственность. В определенное время представитель застройщика приглашает покупателя на приемку, в процессе которой требуется провести тщательный осмотр с целью выявления недоделок. Все недочеты, обнаруженные в процессе приемки, должны быть зафиксированы в Акте приемки.

Осуществляется приемка квартиры в новостройке либо своими силами, либо с помощью профессионалов, которые помогают обнаружить даже недочеты, невидимые невооруженным глазом. Для этого в арсенале приемщиков имеются специальные приборы, инструменты и оборудование. Одним из таких приборов является тепловизор, предназначенный для проведения тепловизионного обследования. Цель такого обследования – обнаружение точек утечек тепла, опасных мест в электропроводке, проверка герметичности установки оконных и дверных блоков.

Можно ли обойтись без помощи специалиста и принять квартиру самостоятельно? Конечно, можно. Но далеко не каждый недочет можно увидеть невооруженным глазом, а это значит, что недоделки, обнаруженные после подписания Акта, придется устранять своими силами и за свой счет. Все недочеты, отраженные в Акте приемки, перекладываются на плечи застройщика, который должен будет устранить их в установленное время за свой счет. Как вариант: застройщик может выплатить будущему собственнику денежную компенсацию, эквивалентную обнаруженным недоделкам.

Современное строительство ведется с использованием новых технологий, новых методов и новых приемов. Тем не менее, неумолимая статистика гласит, что более 75% нового жилого фонда сдается в эксплуатацию с недоделками различной степени сложности. Одно дело, когда недостатки находятся сразу и устраняются еще до ремонта и заселения, и совсем другое, когда хозяева узнают, например, о том, что в их доме имеется серьезная утечка тепла, лишь зимой, когда и ремонт давно сделан и все вещи расставлены по своим местам.