Обмен квартир

Обмен квартирами – это процедура, которая позволяет максимально просто и удобно улучшить или изменить жилищные условия. Она предусматривает быстрый переезд в новое жилье и избавляет участников сделки от лишних проблем. Ниже рассмотрим ее основные особенности.

Способы обмена квартир

Существует три основных метода, посредством которых выполняют данную процедуру:

• Через куплю/продажу;
• Прямой обмен одной квартиры на другую;
• Альтернативная сделка.

Подавляющее число сделок осуществляется через двойную куплю/продажу, то есть путем продажи своего жилья и приобретения другой. Этот вариант самый удобный и если у хозяина квартиры имеется опыт работы с недвижимостью, привлекать профессионального риэлтора не потребуется. Для обмена есть возможность выбрать любую из квартир, которая продается. Каких-либо ограничений административного характера нет, разрешение местных властей тоже не нужно.

Прямой обмен квартир тольятти по сравнению с предыдущим методом не так прост, поскольку число собственников, желающих обменять жилье в несколько раз меньше числа людей, желающих просто произвести продажу недвижимости.

Хозяин квартиры или риэлтор должен иметь большой опыт, дабы грамотно осуществить сделку. Главная задача заключается в том, чтобы предложить условия, удовлетворяющие обе стороны. Обменивать при этом разрешается как приватизированные, так и неприватизированные квартиры.

Альтернативная сделка выполняется чаще всего риэлторами и предоставляет возможность существенно уменьшить финансовые риски для участников сделки. Она предусматривает выдачу аванса от покупателя жилья, после чего эти деньги вносятся за квартиру, которую планируют приобретать. Сделав это, участники фиксируют стоимость и подтверждают, что они действительно намерены совершить сделку.

Что необходимо для обмена квартиры

Обмен квартирами, также как и выкуп недвижимости тольятти, сложная процедура и чтобы ее провести, необходимо подготовить большой пакет документов, среди которых должны быть:

• Паспорта участников;
• Справка, которая подтверждает отсутствие долгов по оплате налога на недвижимость;
• Кадастровый паспорт помещения;
• Выписка из домовой книжки,
• Копия финансового лицевого счета;
• Документ, который определяет оценочную стоимость квартиры.

Помимо этого потребуется получить разрешение от всех лиц, зарегистрированных в квартире. Также согласие должны дать лица, имеющие права на недвижимость, но не проживающих в ней, к примеру, это могут быть родственники, которые пребывают в продолжительной командировке.